Afwijking van model aannemingsovereenkomst Woningborg ten nadele van opdrachtgever (verkrijger) nietig
18-11-2024 | Actueel
De aannemer in het geschil bij de RvA in een procedure in hoger beroep (nummer 89101, vonnis van 6 september 2024) heeft in artikel 5 van de aannemingsovereenkomst de start van de overeengekomen bouwtijd van ‘aanvang van de bouw van het gebouw’ (volgens het Woningborgmodel) ten nadele van verkrijger gewijzigd in ‘gereedkoming van de beganegrondvloer van het gebouw’.
Lees verder
Geen averechts effect van het inschakelen van een deskundige bij oplevering onder de AVA 2013
18-09-2024 | Actueel
Bij de oplevering van een bouwwerk gaat het risico voor dat bouwwerk over van de aannemer op de opdrachtgever, en wordt de aannemer ontheven van aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever - kort gezegd - bij die oplevering redelijkerwijs heeft moeten zien (niet alle overeenkomsten en algemene voorwaarden hebben dezelfde tekst, maar de meeste komen zo ongeveer hierop neer, en dat is voor dit stukje voldoende om te weten).
Lees verder
Stelplicht, ook in arbitrage
27-08-2024 | Actueel
Ook in arbitrageprocedures is het belangrijk om voldoende feiten en omstandigheden aan te voeren, die – indien bewezen – tot het gewenste juridische resultaat kunnen leiden. Dit betekent dat een partij niet alleen in de memories moet stellen wat er gebeurd is, maar ook hoe dit juridisch relevant is.
Lees verder
Bovenmatige grondzetting van percelen nieuwbouwwoningen
07-08-2024 | Actueel
Eigenaren van woningen die op slappe veengrond zijn gerealiseerd mogen verwachten dat zij worden geconfronteerd met bovengemiddelde zakkingen van de geleverde buitenruimte. Toch zijn er grenzen aan de zettingen die kopers van nieuwbouwwoningen moeten accepteren, waarbij de waarschuwingsplicht van onderneemster een belangrijke rol speelt.
Lees verder
UAV-GC en ontwerpverantwoordelijkheid
24-07-2024 | Actueel
Er wordt nogal eens betoogd dat een UAV-GC 2005 contract inhoudt dat alle ontwerpverantwoordelijkheid overgaat gaat naar de opdrachtnemer. In een uitspraak van de RvA van 4 april 2023, nummer 37.368, is uiteengezet dat dat niet juist is.
Lees verder
Beschoeiing vervult grond- en waterkerende functie niet als gevolg van onvolledig ontwerp
17-07-2024 | Actueel
het werk De aannemer heeft een project gerealiseerd van acht woningen op een door de gemeente gecreëerd kunstmatig eiland. Met de bewoners zijn koop-/aannemingsovereenkomsten gesloten met toepassing van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.
Lees verder
OMOP-raamovereenkomst
03-07-2024 | Actueel
Een OMOP-raamovereenkomst voor het plaatsen van ondergrondse restafvalcontainers, met een fictieve som. Afrekening op basis van meetbrieven. De fictieve som is geen aanneemsom geworden. In een RAW-bestek zijn de uit te voeren werkzaamheden exact beschreven, zodat glashelder is wat er van de aannemer wordt verwacht.
Lees verder
Bij oplevering zichtbare en onzichtbare gebreken: anticipatie op artikel 7:758 lid 4 (nieuw) BW?
20-06-2024 | Actueel
Aannemer heeft een heel oud woonhuis met bollenschuur getransformeerd (‘vernieuwbouwd’) tot een aantal appartementen. Opdrachtgever klaagt over een aantal gebreken. In de overeenkomst (en ook in artikel 7:758 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek (BW)) is bepaald dat de aannemer na oplevering niet langer aansprakelijk is voor gebreken die redelijkerwijs bij oplevering ontdekt hadden moeten worden.
Lees verder
Nieuwe directeur
21-05-2024 | Actueel
Vanaf 22 juli 2024 is Linda Korpershoek de nieuwe directeur van de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen (RvA). Zij neemt het stokje over van interim-directeur Wijnand Fassotte. Linda werkte eerder als waarnemend directeur, adjunct-directeur, programmamanager en manager bij diverse onderdelen van de ministeries van VWS en IenW.
Lees verder
Tijdens een storm opwaaiende zonnepanelen: garantie of niet?
16-05-2024 | Actueel
In 2018 wordt een appartementengebouw opgeleverd met ruim 120 zonnepanelen op het dak. Tijdens een storm in 2022 waaien een aantal panelen op en komen los uit hun onderconstructie. De eigenaren spreken hun opstal verzekeraar aan, maar die weigert uit te keren omdat de zonnepanelen niet goed zijn bevestigd en schade door constructiefouten niet is gedekt.
Lees verder
wel of geen voorgeschreven onderaannemer?
02-05-2024 | Actueel
Op 17 januari 2024 heeft de RvA een uitspraak gedaan over de “voorgeschreven onderaannemer” (37.482). Een onderaannemer veroorzaakte waterschade in een te verbouwen hotelpand. Volgens de hoofdaannemer is de onderaannemer door de opdrachtgever voorgeschreven, zoals bedoeld in paragraaf 6 lid 27 van de toepasselijke UAV 2012, zodat niet hij, maar de opdrachtgever aansprakelijk is voor de schade.
Lees verder
Big bag met puin geen oplossing voor infiltratie van hemelwater
29-04-2024 | Actueel
Wateroverlast door een niet werkende infiltratieoplossing moet worden hersteld. De wijze waarop is echter aan de aannemer.
(Deze aflevering van de rubriek de Arbiter verscheen in april 2024 op Cobouw.nl)
Dit keer behandelen we in deze rubriek een Woningborg-geschil.
Lees verder
Boekpresentatie Richard Neerhof
03-04-2024 | Actueel
Onlangs heeft het IBR het boek 'Bindende werking van private normen en regels in het privaatrechtelijk bouwrecht' van prof. dr. A.R. (Richard) Neerhof uitgebracht.
Dit boek gaat onder meer over de vraag wanneer de (burgerlijke) rechter of arbiter in geschillen die gaan over de bouw de bindende werking van private regels aanneemt in privaatrechtelijke verhoudingen en op welke gronden.
Lees verder
Interim algemeen directeur
04-01-2024 | Actueel
Vanaf 1 januari 2024 neemt Wijnand Fassotte als interim algemeen directeur het stokje over van Bas van Luik, die verder gaat in de rol van secretaris.
Met Wijnand haalt de RvA een ervaren interim directeur, bestuurder en organisatieadviseur in huis.
Lees verder
De RvA in het Magazine Sport en Gemeenten
27-12-2023 | Actueel
In het Magazine Sport en Gemeenten van december 2023 staat een artikel over de RvA met onder meer aandacht voor versnelde procedures en mediation.
Klik hier voor het artikel.
Lees verder
Schooldomein in gesprek met directeur RvA: "Onze instrumenten voor geschilpreventie en de-escalatie zijn vooral voor de bouw van scholen en kindcentra interessant vanwege het seizoensgebonden bouwen"
17-07-2023 | Actueel
De Raad van Arbitrage in bouwgeschillen (RvA) is een onafhankelijk instituut dat zich al sinds 1907 bezighoudt met het beslechten van bouwgeschillen. Wat doet de Raad precies?
“De RvA helpt partijen bij het zo vroeg mogelijk oplossen van conflicten die een succesvolle oplevering van een woning of bouwproject in de weg staan”, vertelt de directeur van de Raad van Arbitrage Bas van Luik: “De actuele dringende vraag naar woningen, de energietransitie, de technologische ontwikkelingen, de beschikbare publieke middelen en de verwachtingen van de maatschappij in een bereikbaar en waterveilig Nederland, stellen steeds hogere eisen aan het bouwproces en de samenwerking tussen partijen.
Lees verder
Vertraging bij gevelrenovatie leidt tot een miljoeneneis
22-06-2023 | Actueel
Een aannemer en een onderaannemer liggen in de clinch over problemen bij de gevelrenovatie van een gebouw van 19 verdiepingen.
(Deze aflevering van de rubriek de arbiter verscheen eind mei 2023 op Cobouw.nl)
Wat gaat aan dit geschil vooraf? Een aannemer krijgt de opdracht de gevels van een flatgebouw te renoveren.
Lees verder
nieuwe Fast Track procedures en mediation
02-11-2022 | Actueel
De Raad van Arbitrage in bouwgeschillen (“RvA”) kent, naast haar andere procedures, sinds medio oktober 2022 ook twee nieuwe Fast Track procedures: Fast Track Light en Fast Track Plus. Ook biedt de RvA sinds medio oktober 2022 mediation aan.
Lees verder
“Een arbiter heeft goede antennes nodig”
15-02-2022 | Column
De RvA heeft in samenspraak met zijn arbiters een professionele standaard ontwikkeld. Daarmee laten zij zien wat goede arbitrale rechtspraak is en hoe zij hun verantwoordelijkheid voor de kwaliteit van het handelen als arbiters gezamenlijk invullen.
Lees verder
per 1 september 2021: start digitaal procesdossier
01-09-2021 | Actueel
De RvA en de arbiters van de RvA gaan op termijn over naar een digitaal procesdossier.
Processtukken moeten daarom vanaf 1 september 2021 ook steeds digitaal, uitsluitend als PDF, ingediend worden. De memorie en de producties (bijlagen) moeten tot één PDF zijn samengevoegd.
Lees verder